公寓房装修必须要交消防改造费吗
公寓消防是在房屋建造时已经规划好这些设施，个人不喜欢或者想进行改造，要经过物业批准，在不影响房屋消防正常使用下进行，这样产生的费用业主承担。
如果是整体系统的改造，就需要动用本体维修基金，如果之前业主没有按照政府规定缴纳，现在就得由业主共同集资来实施工程改造
买公寓时要注意哪些>题目/h2>
公寓和住宅区别大！这几点一定要注意！
三十年河东三十年河西，适合中青年的公寓开始跑火起来。
今年开年广东省公寓市场便迎来开门大利好政策：明确鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施：其中包括允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行；并提出“N+1房”有望合法化。
面对安家固本的住宅，公寓一直只是中青年的选择。爱情公寓火遍大江南北，让所有人都为之向往。公寓的水电问题，却一直以来是公寓租赁市场的拦路虎，这方面得到改善，绝对是公寓市场火爆的催化剂！
公寓和住宅这其中有很大的不同，不懂行情的人要是跟风对其下手，还是容易亏损的！下面来看看这两个的区别在哪里！
1、产权年限和用地
公寓是一般用于投资、自住、过渡、办公，分类是住宅、商务和酒店式公寓。产权年限，跟着规定走的是40年。住宅则是70年产权年限。用地：公寓是商业，住宅是住宅用地。公寓又可以用来居住也可以用来办公，住宅则只有后者用途。
2、首付比例和总价
公寓土地性质分为商用和住宅性质，按照国家政策，住宅类的可以使用公积金贷款，首付为两成。商用的则不可以使用公积金贷款，一般首付是五成。如果分的再细些：一手是百分之而是，二手百分之三十。
3、上学和落户
公寓的产权年限短，所以公寓一般是年轻人的选择。当涉及到下一代的时候，很多人还是会选择产权年限高的住宅。公寓是不划定学区范围的，也就是说，假如小美在南昌一中附近租了一套公寓，带着孩子住，但是孩子却不能划分在南昌一中上学。而落户，更加是不可能的事情。
4、土地增值要交钱
商用的公寓是要交一定的土地增值税的。
也就是说，公寓在你所拥有的年限内如果增值到了一定的金额，需要向国家缴纳一部分的税费，叫土地增值税。而住宅是不需要的。现在房价飞涨，公寓跑火也是开始被一些短期投资者所青睐。当转受他人的话，转让税费相对来说更高。
5、关于家用
酱油贵过鸡，这样一种调侃的说法，足以说明公寓的杂七杂八费用的繁琐和冗重。
事实上，公寓不仅贷款利率高（通常上浮10%），而且公摊面积还大，且少有通天然气的地方，水电、物业费用都高于一般民用。钱多挣得少，要赚钱看的还是投资者的眼光。这也是令许多本分守着一亩三分地住宅而放弃公寓的一个重大的原因。
建议：
公寓的居住投资，都是看的短期效益。而住宅则是真切地能够收到稳定的回报。公寓的投资需要具有卓越的投资眼光才足以赚回来自己的成本。
总之一句话：公寓投资靠的是租金的长期回报。
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咱们下期再会~！
公寓这个观念用在住房户型的设计上，还算是一个比较新的词汇，但是它的发展速度是非常的快的，很多的楼盘在当初设计的时候都会有一个专门的功能分区，然后将公寓设计进去。公寓之所以受欢迎，主要是因为它能够提供几十平米的小户型，面对着居高不下的房价，买一套小公寓对于很多人来说还是可以实现的，因此购买公寓逐渐的成为了一种时尚。那么对于这种住宅来说应该如何装修呢?
功能分区，公寓装修要注意的首要>题目/p>
由于公寓式住宅独特的设计特点，一般来说面积都比较小，客厅，卧室，餐厅等等都在一个大的空间内，所以进行装修的时候首先要考虑的问题那就是功能分区，如何将这个狭小的空间打造成一个五脏俱全的现代家居空间成了设计的重点。一般来说，功能分区可以使用一些隔断等等进行有效的隔开。
整体风格，公寓装修要注意的第二个>题目/p>
虽然是公寓式住宅，但是它一样可以装修出非常豪华的效果，对于公寓式住宅进行装修，首先就是要考虑的是整体的风格，首先确定欧式，现代简约，还是山水田园等等，不过对于哪一种风格来说，都要力求简洁明快，让房间显得更加有层次感，从而看起来空间也显得大很多。
选购家具，公寓装修需要注意的另外一个>题目/p>
说起装修，就不得不说家具，它和房间的整体装修是相辅相成的，所以说家具的选择好，对于整体装修来说起到了非常关键的作用。在家具的选择上面，在前期进行设计的时候就要确定好了，毕竟公寓式住宅的空间有限，在设计的时候要将尺寸确定下来。
其实对于公寓的装修来说，需要考虑的因素有很多，除了上面提到来到三个因素之外，还有造型，色调等等。对于消费者而言，一定要在公寓的装修上下功夫。
装修快车网里面还有很多的精美设计效果图，里面的设计师十分专业，能帮你省去不必要的麻烦，还省时省心省钱。
公寓住房 一般来讲是指40年商业土地>性子/p>
1生活成本较高，大多数没有煤气，天然气
水电大部分为商业标准而不是民用>尺度/p>
2公寓人流量比较大 ，人口密度大，安全系数与普通住宅来比要差很多，但是公寓普遍地段较好 ，租金回报率相对较高。
这个主要看个人爱好决定是否购买
因为商业地产主要是靠投资收益以及租金回报率。
如有其他问题可以私信我 详细了解。
在今年的五月和六月，我分别订购了两间公寓。一间是酒店式管理的公寓，一间是自助管理的公寓。总价大约四五十万一间。我主要考虑的是地理环境和出租回报率。目前还没有收楼，还是未知数，明年收了楼之后再看看是什么情况吧。
现在小户型刚需房越来越多，复式小户型住宅改造需要注意什么，相对而言装修成本是不是更高
麻雀虽小 五脏俱全，越小的户型越需要空间划分布局好，既美观又舒适实用，但是装修不会乱收费的，按照制作的东西多少，还按照面积世纪计算的，东西多了当然多花钱，但是面积小也会省钱。不用纠结，找个水平高的设计师好好设计一下吧。
您好，很高兴能够回答您的问题，我是小编狂笑，也是一名室内设计师。
对于小户型的改造，我们应该注意的是整体空间的空间感以及我们日常生活的实用功能，在设计装修的时候，首先应该注意的就是这两点。空间感的需求在于小户型是否通透，以及整体空间的划分是否合理，可以适当的来进行调整，比如增加通透感的装饰与造型点缀，尽量的敞开空间来满足空间感。
那么功能的实用性，对于小户型来说，最主要的就是对储物空间的功能需求，尽量的满足我们的储物功能，可以让小户型的更加的整洁规矩，合理的柜子造型可以更有层次感，以免小户型看起来非常的拥挤与凌乱。
在装修造型成本方面，是一定要高于普通的平层，首先的一点就是在复式的空间内需要一组楼梯的搭配，而现在很多的房子，确实是按照复式的户型再***，但是在房子内却没有二层的结构，有着足够高的空间，让我们自由的来分割，这样一来成本的预算又要增加许多。
再说一下装饰的部分，因为是复式的户型，就需要特殊的造型与点缀，毕竟挑空的空间内，如果过于的简约，就没有的复式的特点。所以，小户型复式相对来说，造价会高于小户型的平层。
下面为您附上一组小户型复式的案例，供您参考。
希望我的回答能给您带来帮助，可以关注我，狂笑的设计师，每天发布有关于设计装修的干货内容，祝生活愉快。
谢谢邀请：
随着日益攀升的房价，看着逐渐消瘦的钱包，
心中理想的房子也在不算的缩水，好在还有小户型的公寓，也是一种蛮好的选择
其实说到公寓，我们都知道，40年产权，不能落户，没有学区，商业水电，
当然这些都是客观存在的因素，不过好在一点，有足够的层高可以做成复式，同样的价格，双倍的面积，也只能这么安慰自己了。
相对于我们吐槽的这些，说起复式公寓的装修效果确实能让人眼前一亮，
比如这样的：
其实公寓在装修的时候首先需要注意的就是层高的问题了，要是全用作居住，层高的高度建议一楼的高度留在2400mm以上，二楼的层高相对低一点2100足够，当然还要考虑中间架空层的厚度以及顶面梁下沉的高度跟消防管道的高度。
其次需要注意的就是楼梯的问题了，最关键的就是楼梯的位置问题，这个会影响到空间的使用跟面积，当然也会影响动线跟以后的生活习惯，确定好位置之后还有一个必须要注意的就是楼梯的踏步，踏步的高度，踏步的宽度要计算好（不能忽略架空层的厚度），楼梯的洞口也要计算好，当然还有楼梯的材质。
还有需要注意的就是采光的问题，虽然有几乎一面墙都是窗户，但是一般在二楼做房间的时候，尤其是二楼需要两间卧室，靠入户门上面那个卧室的采光需要在设计的时候考虑进去，当然也有一些公寓二楼两边都有窗户，那最好不过了。
最后一点，也是很关键的一点，安全的问题，尤其是架空层施工安全的问题，承重受力一定要计算好，找有施工资质的公司，还有就是施工过程中工人的安全问题，因为要牵扯到爬高作业，这一点一定要注意。
当然说道装修的成本，其实大可不必多虑，因为在你买房的时候已经享受到了，不要忘了你是花的一层面积的钱买的两层使用空间，相对于房价，复式装修就多了一块架空层的费用，还是很划算的。
谢谢阅读，我是设计师周沫zhoumo，需要设计或者对室内设计感兴趣可以关注私信我
