近年来，随着我国城市化进程的不断加快，城市土地资源日益紧张，如何盘活存量土地，成为城市发展的一大难题。而自建房改造商业城作为一种新型城市更新模式，以其独特的优势，正逐渐成为盘活存量土地、焕发城市新活力的重要途径。
一、自建房改造商业城的背景
自建房，顾名思义，是指个人或家庭拥有土地，自行建设房屋。在我国，自建房占据了一定比例的住宅市场。随着城市化进程的推进，自建房存在诸多问题，如安全隐患、环境污染、土地资源浪费等。为解决这些问题，自建房改造商业城应运而生。
二、自建房改造商业城的优势
1. 提高土地利用效率
自建房改造商业城将自建房用地进行整合，统一规划、设计、建设，实现土地资源的优化配置，提高土地利用效率。据统计，自建房改造商业城项目平均土地利用率可提高30%以上。
2. 优化城市环境
自建房改造商业城通过拆除旧房、拆除违法建筑等措施，改善城市环境，提升城市形象。商业城的建设有利于完善城市功能，为市民提供便捷的生活服务。
3. 促进经济增长
自建房改造商业城项目带动了建筑、建材、设计、物流等产业链的发展，创造了大量就业岗位，促进了经济增长。商业城项目还能吸引投资，提升区域价值。
4. 提升居民生活水平
自建房改造商业城项目为居民提供了更好的居住环境和商业服务，提高了居民的生活品质。商业城的建设还能带动周边地区的发展，使居民受益。
三、自建房改造商业城的实施策略
1. 制定科学规划
自建房改造商业城项目需根据城市发展规划、土地利用现状、居民需求等因素，制定科学合理的规划方案。
2. 严格审批流程
自建房改造商业城项目需经过严格的审批流程，确保项目的合法合规。
3. 加强政策引导
政府应出台一系列优惠政策，鼓励自建房改造商业城项目的建设，如税收减免、贷款贴息等。
4. 优化公共服务
商业城项目应注重公共服务设施建设，如教育、医疗、交通等，提升居民生活品质。
自建房改造商业城作为一种新型城市更新模式，在盘活存量土地、优化城市环境、促进经济增长、提升居民生活水平等方面具有显著优势。在未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，自建房改造商业城必将成为我国城市发展的新动力。
引用权威资料：
1. 国家统计局：《中国统计年鉴2019》，中国统计出版社，2019年。
2. 中国城市规划设计研究院：《城市更新规划导则》，中国建筑工业出版社，2016年。
3. 《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2019〕4号）。
