业主入住物业需要准备什么
入住手续办理包括资料审核，入住文表的签收，入住费用的交付，房屋质量验收及手续审核等四个步骤。具体如下
1、业主需备有入住通知，购房合同及交款收据，秉持***印章，如委托办理，除上述文件外，代理人还须没有委托书和本人***。
2、为了便于新业主办理相关手续和了解小区情况，在办理入住手续时，我们首先将提供业主生活手册，房屋验收稳表，装修申请表质量保证卡等份相关文件请入住表签收单，检查无误后签收。
3、遵守公共契约。
4、办理银行一卡通收取一次性维修资金及相关费用预收三个月的物业管理费和其他相应的费用。
5、房屋质量验收有专职工程技术员陪同案房屋验收表所列项目进行验收。
6、如各项均达到验收标准，业主在验收表上签字认可。如发现有未达到质量要求的项目，工程技术人员将会在验收单上具体填写并确定整改要求和完成日期，整改完毕，管理部通知业主再次进行验收，确认合格，有业主在验收单上签字。7、由管理部负责人对所有手续进行复核，确认无误后瓶入住手续及钥匙领取单，领取房屋钥匙。
砸墙砌墙需要准备什么
1、装修前在物业办理相关手续。
家庭装修前一定要和物业先打招呼，该办的手续都办了，在向小区的负责了解一下自家楼栋的结构，避免因自家装修而影响邻居生活的事情发生。
2、砸墙要找专业的砸墙师傅。
砸墙一定要找专业的砸墙师傅，因为专业的砸墙师傅一进房间就知道哪些是承重墙、配重墙、隔离墙，知道哪些墙可以拆，哪些墙不能拆。这样可以避免发生意外，万一砸了承重墙，大家就都麻烦了。
3、砸墙前要先做好防尘准备。
砸墙前要先做好防尘准备，因为墙体都是沙子水泥砌成的，所以在砸墙时会迸发出很多灰尘，这时防尘工作就显非常必要了，像一些冰箱彩电、电话洗衣机、水表门铃等等怕灰尘的物件都要找一些报纸啊塑料啊什么的盖起来，以免落上灰尘，难以清洗。
4、水管电路要详细检查。
因为有很多开发商是将水管电路镶嵌到墙体里面的，所以我们在砸墙前一定要检查清楚自己家电水管电路的具体位置，避免砸墙时砸到水管电路。
同时，要依据基本的要求明确合理的拆除墙体的面积和打的墙洞的尺寸以及墙体的位置。在砸墙的动工过程中，一定要给施工人员讲明敲墙的具体部位，可以用笔做好记号，用颜色标记下来，避免施工师傅将墙敲错。
砌墙：1，土工进场前用墨斗弹出统一的水平线,房间地面整体的纵横直角线,墙体垂直线。
2、砖头,水泥,中沙尽量计算准确,用斗车运输的需做好门槛防护。
3、材料应尽量分散堆放在工人在施工时方便可取之处,避免工人二次搬运.严禁全部堆放在一个地方.水泥应做好防水防潮措施。
4、按图纸整体放样,核对尺寸,小尺寸误差对后期工程不影响者由现场施工管理人员调整,误差较大的及时通知设计人员或业主。
5、卫生间及厨房必须倒地梁,倒地梁处必须打除原有的防水层,原有的水泥沙浆层.严禁在原有的防水层或沙浆层上直接倒水泥。
6、地梁的高度不得低于15CM,宽度按砖的宽,倒地梁前冲洗地面,用素水泥浆做结合处理。
一般在收房前多久把装修定下来比较好？装修通常需要多长时间
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