最近准备把80年代的老房子装修一下，有什么好的建议呀
房屋寿命
80年代老房子，距今已有近40年房龄，属于老房子了。预制板砖混结构属于普通住宅，通常设计寿命50年。如果房子维护得当，修缮及时，可以延长房屋的使用寿命，使用上百年的砖混结构房屋也有的是。80年代的工厂福利房，看工程质量如何，因为那个时候的房子有些是由国企建建筑房建单位施工的，有的是工厂自己组织建设施工的，质量上参差不齐，在加上当时的建筑行业规定不是很完善。所以个人建议，根据房屋目前的情况，决定是卖还是留着，如果房屋质量不是特别好，建议卖掉，就近更换新建房屋。
近40年的房子，砖块出现老化脱皮，粉化，说明房屋修缮不及时，甚至年久失修。当然局部的少量老化是难以避免的，整体上没有出现大面积老化粉化，开裂，墙体变形，地基沉降等问题，应该是没有问题的，当然具体需要房屋管理部门进行鉴定。这些年国家对于老旧房屋比较重视，对于年久失修，老旧小区有改造政策。
需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的要求高，所以如果当地属于地震或者其它自然灾害高发地区，这样的老房子建议还是出手比较好。如果不是可以保留。还有潮湿，盐碱，风沙，严寒，等比较恶劣的自然环境，也影响房屋的寿命。
学区房
一般这种老房子位置好，属于配套比较齐全的城区，小孩上学，购物，交通，都比较不错。如果家里有学区房的需求，且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需中的刚需，是城市资产的硬通货，即使将来户籍改革，政策变动，我想就近入学这个原则不会变，在学校附近的房子，只要学校不搬家，教育这个附加值就在。另外特别好的学区房，是有价无市，因为房子就那么多，买的人多，卖的人少。如果自己有另外的房子居住，这套房子可以保留，进行出租，将来不管是在这上学，还是去别的城市上学都可以，因为学区房普遍比较好出手。如果是普通学区房，学校一般，可留可不留。
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1、房屋水电建议全部重新整改，除照明线路外，其它插座建议重做，重新换电线，因为老房子电线老化，且当年房屋设计的电路负载不能满足今天的家用电器使用，当年电器少，线路荷载流量低。还有就是当年的老房子很有可能没有地线，只有火零线，建议最好加地线。
排水管道通常是铸铁管，如果单元邻居有意更换最好更换，因为铸铁管年久，容易出现跑冒滴漏。水管看情况，如果老旧锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管均是暗埋管，没有明管。但是明管有跑冒滴漏好维修。
2、暖气，如果影响房屋装修美观，建议更换。但是铸铁暖气片比较耐用，能不换是最好不换。要换就换比较好的质量的，铜铝暖气片。
3、窗户。建议更换，老房子的窗户老旧变形，保温隔音都没有现在的断桥铝好。如果当地管理比较松，可以将阳面的窗户改成落地窗，这样采光比较好一些。同时影响采光的隔断可以将其更换成玻璃隔断，或者完全拆除，前提隔断墙不是承重墙，配重墙，特别注意阳台隔断墙，有些阳台是悬挑阳台，拆除隔断墙会影响楼板悬挑配重。
4、墙体保温如果不好，可以考虑做内墙保温，增强墙体保温效果。当然做外墙保温最好，但是需要整栋楼大家一起做。
5、老旧房屋装修，简单实用为主，因为房屋老旧，尽量不做大的改动。且一些共用管道，设备容易出现问题，导致漏水，漏雨等问题。不建议贴壁纸，建议使用乳胶漆或者墙板这类比较好维修维护的装饰材料。
6、拆除墙地砖的时候，要注意，对楼板墙体的振动影响，尽量避免对墙体楼板造成损坏，另外装修的时候最好去左邻右舍打个招呼，避免引发邻里矛盾，尤其是拆除地砖的时候。容易造成预制楼板间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂，或者掉皮的问题。
7、如果想省事一些，墙面可以用PVC墙板装饰，地面直接铺设木地板，卫生间的墙地砖进行更换，厨房的墙地砖进行更换即可。或者墙面刷乳胶漆，地面上木地板。
建议找装修公司重新评估一下简单装修大概多少钱？
现在装修费用也不便宜，如果在可以接受的范围内，建议选择重新装修，首先小区的位置非常优越，在学区房。其次看小区环境是否有人租赁或者购买。
简单装修完后留着收房租也是不错的选择。
装修预算不多，是选择二手房还是买新房装修
感谢邀请。问题的大概情况，其实与我个人的情况相类似。我大概分享一下我的想法和选择。
在2016年底，在决定要买房的之前，曾一度考虑过是否要买二手房，原因很简单，手上的钱不够，首付并不多，考虑后期还要装修，还得买家具家电的资金问题，所以有在新房和二手房之间犹豫过。为何最终决定选择毛坯的新房，原因其实也不复杂，两点：一是想要自己设计且喜欢的装修风格；二是在户型、地段、小区、学区等方面的选择性上。
下面就把以上两点的情况详细说明一下：
第一点，选择性方面。一般情况下，二手房带有装修或者已经住过人，这很正常，但是装修风格和新旧程度这两个问题上，你没法改变。敲了重新装，这对于装修资金不足的你来说，显然不合适。如果是毛坯的二手房，那为何不选择毛坯的新房呢！新的房子、新的小区，这不更好一些吗！
二手房子的房龄和价格问题，不同的房龄，房价上下浮动会大一些，又或者房价都是业主说了算，你没得选，甚至没得讨价还价的余地。另一点就是付款方式，不少业主都不太愿意接受按揭的付款方式，或者即使接受按揭，也可能坐地起价，这种情况很常见。新房却没有这些的问题，公开稳定的价格，除了一些有层差的情况，正常来说，新房的价格都比较稳定，对于你的选择来说，能接受就合适，不能接受就看其他的。付款方式也一样，一次性、商贷、公积金、组合贷，有哪样的就是哪样的，不会影响价格，也就是不同付款方式利益多少的问题罢了。
地段、学区方面的问题就更简单了，地段好、学区好的房子，无论是新房还是二手房，价格肯定都不会低，差不多的价格，那我肯定更愿意选择新房。
第二点，装修风格。首先，这套房子，你是买来自己住的，还是投资度假或者出租的，这两点问题很重要。对于我个人而言，我是买房子是用来自己住的，所以在屋内的装修风格上，那就一定要选择自己喜欢的风格，每天都在房子生活，进进出出，如果不是你自己喜欢的装修风格，你会不会时不时觉得说，这里不好那里不好的。同时，房屋的也要按照自己的想法来改造。
如果这房子，你是买了投资度假或者出租的，那装修风格上，似乎没有什么好考虑太多的了，差不多即可。
额外补充几点：在资金及成本方面。
第一，根据地方不同，各个地方的房产相关政策不一样，购买二手房产生的房款以外的费用也不一样，新房就一个契税而已。
第二，选择毛坯房的装修成本方面，就拿我个人的房子来说，将近一百平的大两房户型，在硬装方面的花费大概是14万左右，包括装修材料以及人工成本，材料方面选择便宜点的，成本肯定会少一些。或者你选择家装设计公司全包装修，同样可以选择喜欢的风格和改造方式，这也是可以的。一般来说，一套两房的房子，中等硬装修的费用，大概在10出头都可以了，加上家具家电，十五六万左右差不多。一套下来二十多万的话，相信已经很好了。当然，看着是否高档，那就得看你选择的材料和家具家电样式了。
第三，现在很多新房都是带装修***的，装修预算不够的话，选择带精装的新房也是一种不错的选择。当然，精装房的话，风格和质量方面，你也没得选。恰巧看到有二手房带装修的是你喜欢的风格，那就更好咯。无论是新房还是二手房，有带装修的，相对来说省事一些。
就像问题第一句话说的，预算不多，那就是资金的问题，如果二手房新房单价相差不大，又都是毛坯，那就比较一下地段、学区、配套这些方面吧！买房是件大事，犹不得将就，你会问这样的问题，想来更多还是买来自己住的，那就更加考虑充分了。
大家有更好的想法，或者经历，欢迎评论区交流，一起分享。
