现在装修很贵，买房买一手的自己装，还是买二手已经装好的
建议买一手的，因为买二手的要过户，二手的装修不一定是你喜欢的，格局，都要看。
一手的就不一样了，从最开始看房，小区的选择，周边的设施，都是买房要考虑的。
装修肯定是照着自己喜欢的来，买二手的就不同了，而且二手房你要看是电梯房，还是楼梯房，有没有停车位，小区环境怎么样！新小区这些都是配备好的。
个人建议买一手房，而且后期升值空间也大。
直白点说，二手房价格会低一点，你省了装修的时间，装修的精力，不用太久就可以入住，缺点就是买的二手房，有没有这个忌讳，而且二手房使用年限比一手房少，房子有没有被别人抵押，二手房别人使用了多少年了，装修后期会不会有什么需要维修的。这都是>题目/p>
一手房期房你要等，现房要看有没有你考虑的楼层，户型，而且交房之后还要考虑装修，装修跑几个月。
总的来说，想方便直接入住就买二手的，想安自己的要求装修，那就买一手的。
如果是我的话，我就买一手房，自己装修，买房子是大事，位置，交通，物业，地段等，要考虑的问题很多，买来了，装修可以找有名气的装修公司，讲好合同条款，讲好材料，讲好不合理怎么办。自己装修的一手房子是最称心如意的。买已经装修好的二手房，地段，物业，学区房，交通，装修风格是不是自己喜欢的，虽然是省事，但是你过户费要不少，还要看有没有住过等等，很麻烦。总之，我认为自己买新房，自己装修，称心如意，少后悔。
二手房未装修交接钥匙时买方应注意什么
您需要注意检查一下，房屋内部是否有墙体裂缝，是否有被破坏的结构，这是安全问题。
还有就是您要看一下下水道是否是畅通的，公共维修基金是否和房产证一起转移给你了。还有就是门窗是否有损坏。以及燃气管道是畅通的。这些都全面检查一下。
、看房
买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3、签>条约/p>
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、申请贷款
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。
二、二手房交钥匙的注意事项
1、水表账单结清
二手房交房时根据合同规定，买卖双方必须对水表进行抄表读数，由业主来结清水费。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费结清。
2、电表>环境/p>
交房时下家要配查验电表情况，看是否有被移动改装的迹象。
3、煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家要凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不退还的。
4、电话和宽带费用
下家如果不沿用上家的电话，可到电信公司将号码注销或办理迁移。如果要沿用，需要双方一起到电信部门办理过户。
5、维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。
二手房要怎么去装修呢
二手房装修和新房装修还是有区别的，因为其中要涉及到拆旧和保护这方面，看是简单，其实还是挺复杂的，做的不好会给后期装修带来很大的麻烦的，我知道苏州新区有一家装修公司叫志高装潢，是专业做二手房装修的，他们是苏州本地的公司，所以很注重口碑，售后有保障，可以了解一下。
在关心二手房怎么装修好的时候首先要注意电路的问题，大多数的二手房都存在电路分配过于简单、电路老化等问题。所以在装修的时候要重新布线，如果发现原有的线路用的是铝质电线一定要换成铜制电线。在选择插排的时候，一定要少使用移动插排。当大量使用移动插座的时候电流负荷就会增大，插座会因接触不良产生高温可能会造成触电和火灾事故。 二手房原有的水管线路一般会有很多不合理的布局，所以在装修二手房的时候要对原有的水路进行检查，看其是否出现腐蚀、老化的问题。 大多数人都会关心二手房怎么装修好，往往忽略了门窗的问题，二手房的门窗如果老化是需要拆掉重做的，如果门窗出现了起皮变形的情况，说明门窗本身的特性出现了问题，此时就需要更换新的门窗。 在注重二手房怎么装修好的时候还会忽略一些隐蔽的工程。在装修二手房的时候要对吊顶内的供水系统、空调以及通风等设施的管道进行检查。还要检查线路的设备是否做密闭实验和电器的绝缘测试。在旧房装修的时候要重新打开这些部位仔细检查。 关于二手房怎么装修好以上这些问题就是需要了解和注意的，很多人不知道二手房怎么装修好，其实只要格外留心，设计合理，即使是二手房也可以达到舒适完美的效果。
二手房装修改造是一项大工程，它在进行主体拆改的同时，还要对水电进行改造、优化，对整体空间进行修改后才使得二手房焕然一新。二手房装修改造非常伤脑筋，如果装修流程不明细、可行性不强，是很难开展工作。那么在南宁，二手房装修流程是怎样子的呢？
根据小编多年从事家装行业的经验，二手房装修流程可以分为五大步骤：
1、设计。首先要对房子进行设计，把需要修改的地方标注出来，然后在设计图纸上标明，让设计师按照自己的改造要求设计图纸。最后，才交给施工队进行施工。所以，设计这一块很重要，不能马虎。
2、拆改。设计好图纸之后就要对墙体进行拆改。值得注意而的是，哪些墙体可以拆，哪些墙体不可以拆。自己心里要有底，否则后果不堪设想。
3、修改水电。结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。二手房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙。水电根据空间的功能以及自己的生活习惯进行修改的。
4、铺砖、刮乳胶漆，腻子粉。做到这个步骤之后和新房装修是一样的，按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。
5、对二手房进行装饰。完成基本装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。可以考虑在新改造好的装修上，更换合适目前装修风格的家具相应搭配装修您的房间。
以上就是小编根据自己的经验分析出来的二手房装修流程。如果看了之后还有不懂的，可以随时咨询：南宁深度空间装饰公司
当人们怀念旧房情怀不想买新房时，旧房改造就成了一件必不可少的事，当然都知道旧房改造是一件很麻烦的事，因为它涉及的问题比新房还要多，而且由于已经住了很多年很多隐蔽问题难以发现。金煌装饰小编认为旧房改造的关键在于隐蔽工程和墙体改动后的处理，这要求在设计师在设计时考虑全面、合理，只有综合考虑了所有方面，才能成功地让旧房焕然一新。
由于旧房改造大多需要拆除过去的很多东西，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，以及垃圾清运费用等一些附加费用也要考虑在内，所以旧房改造的费用可能比初次装修的费用更高。很多旧房改造装修的家庭都曾遇到过这样棘手的问题。那么，旧房改造装修到底难在哪儿呢?
旧房改造的主要难点>表现/strong> 费用更高;拆除部分主要涉及门窗、吊顶、地瓷砖、墙面等以及某些改变户型格局的非承重墙体的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。
要求更好;很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足最简单的居住要求，对于舒适的功能和设施是怎么简单怎么来，因此旧房改造更重视居室功能的改造和完善，但这也给旧房改造装修提高了难度。要解决这个问题就需要准备旧房改造装修的家庭根据自家的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见，以舒适、够用为标准，量力而行。
考虑更多;装修房子基本上都是在已经入住大量居民的小区进行，因此装修施工的环境更为复杂。业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。另外，旧房改造装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。尤其是在外租住周转房的业主，一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
虽然人们把房屋二次装修都称作旧房改造装修，但是旧房改造也分为了不同的层次，不同的层次需要翻新的程度是不一样的。房龄较小的房屋有时候只需做简单的软装即可入住，年代较为久远的房屋则需要做大幅度的改动，而装修通常也是根据装修改造所需改动的程度来进行报价和收费的。所以，长沙装修公司金煌装饰小编提醒业主在旧房装修之前先考察自己房屋的状况，决定好装修改动的幅度，做到心中有数也是一种省钱的做法。
分享某业主二手房的装修案例！
房子是二手的。原因是当时看新房的时候，觉得交房要太久了，另外一个也贵，而这个由于户型有点怪，所以便宜了不少。房子最初是用来出租的，所以装修不好看，后面的一切都是自己改造的，但效果却一点也不输一般的新房，尤其是卧室，又宽敞又亮堂，就拿出来给大家晒晒！
客厅。这里可以看到入户，两处的空间用木栅隔断给分开了。这边的空间布局有点紧凑，但对还合理，沙发、小茶几很温馨，还有大窗户，采光也很好；
入户右手边的衣架，下面有搁板用来放鞋；
简约文艺风；
客厅全景，其实很简洁，氛围主要偏暖，墙面偏亮，这样的搭配容易拉伸视觉，使空间看起来更大一些；
沙发细节；
沙发隔断后面的插花，给房间增添了一抹清香，同时也起到装饰、美化环境的作用；
做的热腾腾的美食；
电视墙，电视名你猜？
小过道，可以看到榻榻米书房简卧室；
里面的效果，干净敞亮；
床尾的置物架；
办公区域；
餐厅，装饰的是不是有点过了？
厨房和吧台。就是刚刚的餐厅；
饭菜都在这里搞定了；
厨房是一个尖角的格局；
再来看次室，这个是简单居家风；
还有主卧。空间宽敞明亮，一点都不输普通豪宅；
另外阳台采光也不错；
最后是阳台的布局，虽比不上那些周正的户型，但这效果已经很用心了，你们觉得呢？
