带业主看房聊什么
在带业主看房时，需要和业主聊的主要内容包括：房屋的基本信息，如房屋的面积、房型、朝向、装修、价格等；小区的情况，如小区的环境、物业管理、配套设施等；周边环境，如交通、教育、医疗、商业等；购房的注意事项，如房屋的产权、贷款、交易流程等。同时，需要在看房过程中耐心解答业主的疑问，引导业主对房屋进行全面的了解，帮助业主做出更好的购房决策。
你解锁过哪些看房>情势/h2>
看房就那机种，第一种售楼处看房，不过一般只能看样板房，新房可能并没有建好，第二种是中介看房，这种就比较多样了，有毛坯的这种一般看不出什么东西，因为跟网站上图片一样，只是去看看楼层，看看环境。，一种是装修过的，里面一般还有人住着，这个时候看房要注意了，主要看看装修风格，墙角有没有长霉，有没有漏水的现象，光线是不是太暗，太阳采光怎么样有没有遮挡，卫生间房顶有没有漏水的痕迹。
其实现在买房还是看位置和房型，装修有点缺陷不用一年涨的房价都能弥补回来。2019年又涨了，唉。。。。
实地看房应该看哪几方面
实地看房是很好的选房策略，虽然累一些，但是可以将楼盘的各项信息都掌握好。
下面我就来介绍一下：
一、看>情况/strong>
实地看房和看起房不同一定要先看环境，环境好才能保证今后生活质量提升。
- 先看周边，有没有加油站，加油站多为24小时营业，车辆夜间加油打喇叭影响休息，周末排队加油影响出行。
- 看周边有没有空地或者工地，工地三五年内持续开发影响环境，空地可能被开发遮挡楼房采光。
- 看周边有没有小作坊小工厂，污染环境不说，连排废水还影响饮水质量。
- 看楼下是否有小餐馆，小餐馆嘈杂，排烟不好影响空气。
- 看小区内绿化如何，植被种类多不多，有没有配套设施，花园，喷泉，广场。
二、看朝向选位置
确定了小区以后就开始选楼栋，楼栋要看朝向，一般选择正南正北朝向或者西南东北朝向的楼有利于采光。
选位置也很重要，要选前楼间距大的楼。或者前排无遮挡无马路和空地的楼。这样选择的楼可选的采光楼层才会更多。
三、选户型
选好了楼的范围就开始找合适得户型，下面我给推荐一个户型。
虽然这个户型大了一些，但是基本概念不变，首先户型要方正，其次东西向要长，这样采光时间和采光面才长。卧室和客厅朝南最好，南侧齐平利于采光。客厅、餐厅相连通透即视面积大。三室及以上户型两个卫生间。每间房子都带窗户。基本就是一个不错的户型了。然后，小户型选中户，大户型选西边户都是有利于采光的，因为中户凸出会遮挡东户的下午阳光，下午开始采光东户就不好了，所以你推荐。（当然南方地区考虑四季西晒问题可以选择东户）四、选楼层
楼层的选择直接影响入住的采光，我就行采光的角度来说说。
为了不被销售套路带去当前时段采光好的房子造成错觉建议蹲守，花一天时间。最好在冬季，查看所选户型的的采光楼层和遮挡情况，最直接。
其次，如果季节比较合适就根据我的公式为计算采光遮挡。
该公式计算冬至日前楼遮挡采光问题。冬至日不遮挡其他时候也不遮挡。
遮挡高度=遮阳利用高度-楼间距tan（90-23.36-当地纬度）；23.36为冬至日太阳角度。
具体计算方法不在赘述，可以参考我的文章或是评论区留言
目前就介绍这些办法，欢迎补充。
主要看自己的年龄，年轻人住多层的高一点可以 ，年纪大的老人住的低一点，毕竟年龄大上下楼不方便，高层除外，采光要好生活中离不开阳光的照射，有阳光的地方才美丽，周围环境要优越最好是周围没有车站市场，因为声音的噪音影响人的睡眠质量，交通还要便利，剩下的就是根据自己的经济条件选房，在就是屋子尽量要大一点，住起来舒服哦，一点意见谢谢
‘谢邀
具体看下面几方面:
一，房源自身的情况，
1，房龄多少，这与房屋质量以及贷款有关係。
2，户型，要注意功能分区是否合理，是否通透。实际使用面积多少。
3 ，楼层， 注意 ，采光，朝向，是否通透、渗水、裂缝、潮湿、水压不足等。
4，水电燃气，了解水压，水质，电线，燃气等。
二，了解以下几方面:
1，对物业服务管理水平作出评估。
2，了解排水系统，绿化，电梯等情况。
3， 了解社区人群基本素质，卫生状况。
4， 了解医疔，教育，交通，生活，休闲的具体情况。
仅供参考
投资客，不用参考
一，看好产权，是否清晰，是否70年限，是否>正当/p>
二，户型，采光，有没有遮光，一年四季采光不一样！通风情况！每个人喜欢的户型不同，这个看自己>喜好/p>
三，风水
四，学区，与户口是否能上学
五，环境与装修，不是重点，同一区域价格不同档次不同，只要出行方便，住着舒服比什么都强
六，中意的户型，想想怎么布置家具，就知道合适不合适了
约装修公司上门看房注意什么
你好，1. 公司资质：在选择装修公司之前，首先需要了解其资质和信誉度，包括营业执照、建筑业企业资质、工程师资质等。
2. 施工案例：通过公司官网或者实地考察，了解装修公司的施工案例，包括设计方案、施工效果、材料选择等细节。
3. 价格透明：装修公司应该提供明细的报价单，包括每项工程的具体费用，避免隐性收费。
4. 服务态度：在上门看房的过程中，注意观察装修公司的服务态度，包括沟通能力、专业知识、耐心度等。
5. 合同条款：签订装修合同前，需要认真阅读合同条款，了解相关细节，如工期、工程质量、保修期等。
6. 施工规范：了解装修公司的施工规范，包括施工工艺、安全措施、材料选择等，确保施工过程符合行业标准。
7. 资金安全：装修公司应该提供相关的资金监管措施，如第三方监管、预付款占比等，确保资金安全。
8. 售后服务：选择装修公司时，需要了解其售后服务，包括保修期、客服电话等，以便在施工完成后及时解决问题。
1、直观数据
装修公司上门量房，能准确地了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。
2、房屋格局利弊
装修公司上门量房，设计师会仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状况。噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，这些都会直接影响后期设计。如果有些房子格局或外部环境不好，就需要设计上来弥补。

3、现场沟通设计方案
装修公司上门量房，与业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可以实现，现场交流效果更好。此外，业主如果需要提前订购主材，也最好在现场征询设计师的建议后再做决定。
4、保证后期房屋装修质量
只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而出现差池，到时还需进行设计更改或者项目更改，非常麻烦。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，也有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的麻烦事。
