农村建房都要做哪些提前>预备/h2>
准备一：
地基基础很多业主对于地基基础没有认识，认为跟大家一起做差不多就行了，很少对基础的土质有了解，大多听从施工队的说法，殊不知施工队也仅是凭经验，于是造成了有些自建房别墅出现沉降不均引起开裂，或者配的钢筋和混凝土严重超标，造成浪费。建议：一定找靠谱的设计师出图纸，图纸不仅仅是功能的简单分区，外立面的装饰，更多是从安全、经济的角度去为客户负责，有条件的最好让结构工程师能到现场勘察，为后续的设计提供地质数据，为上部主体的整体安全负责。
准备二：
抗震设计农村当地的施张平面图，对于承重体系设置、荷载计算、抗震验算都是凭经验，很多建筑都缺乏整体的抗震设置，对于安全性上在日后的使用上都是地雷。建议：1、还是找靠谱的设计师，让设计师根据当地的抗震标准进行规范设计，不要为了省钱而跳过这一步，现在要获得一套专业的施工图纸不是很难得事情，但比起农村施工队的经验做法要靠谱很多。2、找专业的施工队严格按图施工。
准备三：
建筑材料，每年年建筑材料上涨，农村建房用材出现了很多海砂冒充河沙，钢筋以次充好，这些轻则影响建筑的使用寿命，重则直接出现质量问题。建议：1、自己采购的一定选择靠谱的建材供应商，每次进材料检测质量并留样品，便于日后万一出现问题解决分歧。2、施工队采购：进场材料做好验收，留样，最好能指定品牌，并做好检查。注意点四：资金规划2018年建材、人工成本上涨，很多没有规划好建房资金的业主面临超支的问题，甚至很多没钱建下去。建议：资金规划应该在最早的时候做，一拨预算，二做规划，建房资金预算内做好规划
一、农村建房需要什么手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
二、农村建房需要注意的>题目/p>
1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
10、自建房地基一定要处理好。
三、农村建房买卖限制国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。农村建房需要的手续不是很多，但这也是当事人必须要去办理的，否则的话就是违法修建房屋。此时需要注意，在农村土地上修建房屋的，只能在分配给自己的宅基地上面修建，不能随意找地方修建。
