高层顶楼能买吗？有什么是装修前需要注意的
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对于顶层的楼房，比标准层的楼房在价格上可能会低一些，所以我们很多朋友在选购房屋的时候也会考虑顶层。我们可能都会考虑顶层到底值不值得购买呢？对于这个问题，其实我们就是需要考虑顶层的优缺点。那么顶层到底如何进行选择呢？家居杂坛以下面的问题为例来个大家解答顶层楼房的问题。
高层顶楼能买吗？什么是装修前需要考虑的？
关于顶层能不能买，以及有哪些问题是装修前考虑的？其实这是对于顶楼的两个不同的问题。下面家居杂坛就把这个问题分开来逐一给大家进行解答。
首先解答：顶层能不能买？
对于顶层的房子能不能买，其实我们要综合考虑高层楼房顶层的优点和缺点，然后针对我们自己的实际需要进行选择。所以家居杂坛也按照这个程序来给大家进行解答顶楼楼房的问题。
①：顶层楼房的缺点。顶层楼房的缺点其实有很多，而我们重点需要注意的其实有两点：第一点就是顶层楼房容易出现漏雨的问题，而且这种漏雨的问题出现的几率非常的高。第二点就是顶层楼房保温性能不好。因为顶层楼板是直接会被太阳照射的。所以我们在选择顶层楼房的时候一定要考虑这两点问题。
②：高层顶层楼房的优点。对于高层顶层楼房的优点其实也是有的。个人可以总结一下，主要包含以下几点：一是顶层我们可以利用起来。例如常见可以在顶层搭建阁楼或者是把顶子能做成花园式的装饰，这样还是很不错的。二是顶层相对其他楼层来说还是比较安静的。因为楼房的噪音传递基本上是楼上传递到楼下的，如果楼上面没有住户，就没有噪音。所以相对来说还是很安静的。
综合分析：通过上面对于顶层楼房的优点和缺点的介绍，大家就会发现优点和缺点是都有的。所以我们在购买顶层楼房的时候，如果可以忽略掉其漏雨，还有保温性能差的缺点，那么顶层楼房是可以购买的。如果我们担心顶层出现漏雨或者是保温性能不好，那么个人建议大家不要购买。
其次解答：顶层装修前需要考虑哪些问题？
由于顶层的楼房与其它的楼层楼房有个最大的区别，就是我们的顶板是屋顶。对于顶楼的屋顶，所以我们在装修的时候需要考虑两点非常重要的问题。第一点就是顶层的漏雨的问题，第二点就是顶层的保温的问题。下面就来给大家解答这两点问题在装修前的处理方法。
①：装修前顶板漏水的处理。我们顶楼楼房在装修之前首先要检查我们的顶板是不是有漏水，所以个人建议大家顶楼的楼房在装修之前一定要经过雨季，以此来判断是否有漏水。如果没有漏水，我们可以装修，如果发现顶板漏水，必须经过彻底的修复以后才能装修。至于顶层漏水的修补方法，一般要把屋面的防水进行修复。常见的可以重新铺贴卷材进行修复，或者对于容易漏水的部位做涂刷防水。
②：在装修前，我们要考虑顶层楼板的隔热问题。因为顶楼的楼板被太阳一晒，确实会导致顶层室内的温度很高。而且在冬季导热的情况下，还会导致我们那个温度很低。所以个人建议大家，如果家里计划装修，那么我们就要出具合理的顶板的保温方案。个人给大家推荐的方案就设在吊顶内安装保温棉，也可以直接在顶板上贴一层保温棉。例如贴一层50mm厚的橡塑保温板，然后再进行吊顶。当然了也可以在顶板喷涂保温颗粒之后再进行吊顶，这样来处理顶板的隔热问题。
结束语
对于顶层的楼房，我们购买时，一定要实地观察一下。例如我们的屋顶是不可以利用的，我们的室内是不是存在的渗漏水的痕迹，如果存在，那么这时个人建议大家不要购买顶楼。如果顶楼的屋顶是可以利用的，例如搭建花园，搭建阳光房等的。那么这时个人建议大家可以购买顶楼。另外对于顶楼的装修一定要注意防水，已及做好相应的顶板的隔热。
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高层顶楼不是不能买，但并不建议买。
相比于其他楼层，顶楼的缺点要多得多：
1.通常顶楼的防水设施不好容易漏水；
2.夏热冬冷，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；
3.另外高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。
4.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
但顶楼也有视野开阔、价格便宜等优点，如果买了顶楼，在装修前要注意两方面
顶楼房子该怎么装修？
1.在装修前防水一定要做好。在装修之前，应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角，是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有，应及时找物业进行修缮，修补好后再进行装修。
2.顶层还要注意保温隔热。除了屋顶，有很大一部分的热量来自门窗，尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区，可以将门窗换成双层真空玻璃，能有隔热、隔音效果；若要求更高，不妨选择断桥门窗，此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。
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顶楼能不能买，这个看当地的一个放假，有的地方顶楼很便宜，有的地方顶楼也很贵，当然如果说顶楼是带跃的。那么对于装修上面还是要注意一下几个方面
1、隔热：主要的解决方案就是在屋顶了，做一个隔热层就好了。但是一定要保证屋顶是封闭的，无人经常走动，如果上面是个乘凉的天台就有点麻烦了，那么在做吊顶、天花的时候就要将隔热考虑进去。
2、保温：要考虑的是墙面、地面等地方，与底层不同，顶层有它相对的环境——干燥，所以铺地板是不错的选择。
3、防水：顶层和其他楼层不同，其他的只需要做好地面防水，稍加考虑屋顶防水以免上面的防水没做好影响自己，顶层一要考虑地面防水，二因为顶层有渗水漏水的可能，所以屋顶防水也重要。首先，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆。接着，再加一层水泥沙浆层。水泥沙浆层起外表防水层，更重要的是起保护防水漆或沥青的作用。
当然说了以上几点注意事项以后，我们的装修也要控制好自己和预算，最后在强调一点千万不要违建。我是小艾谈家装，希望能够帮到您解决问题。
